لا تزال أسواق الإسكان في فرانكفورت وميونيخ محمومة بشكل كبير ، وفقًا لأحدث مؤشر فقاعة العقارات الصادر عن UBS ، لكن ارتفاع التضخم وعدم اليقين الاقتصادي قد يعني أن الفقاعة على وشك الانفجار ، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل.
العقارات في فرانكفورت وميونيخ من بين أكثر العقارات سعراً في العالم
ال بنك سويسري لقد كان الأحدث في سلسلة طويلة من الخبراء الماليين الذين حذروا من أن ارتفاع أسعار الفائدة والتكلفة المتزايدة للرهون العقارية قد تؤدي قريبًا إلى نهاية سنوات من الازدهار في سوق العقارات الألماني – والأسواق التي ارتفعت أعلى مستوى لها هي الأبعد إلى يسقط.
في كل عام ، ينظر مؤشر فقاعة العقارات العالمية في UBS في أسعار العقارات السكنية في 25 مدينة رئيسية حول العالم لتحديد أين “يتم تسعيرها بشكل خاطئ بشكل كبير ومستدام” – والذي يتم تحديده من خلال النظر إلى نسبة أسعار المنازل إلى الرواتب والمتوسط تكلفة الإيجارات ، وكذلك أسعار المنازل الوطنية.
مرة أخرى ، وجد مؤشر 2022 أن أسعار المنازل في مدينتين ألمانيتين – فرانكفورت وميونيخ – تظهر “خصائص الفقاعة الواضحة” ، جنبًا إلى جنب مع تورونتو ، زيورخوهونغ كونغ وفانكوفر و أمستردام، مما يعني أنه يمكن اعتبار المساكن في هذه المدن باهظة الثمن إلى حد كبير. هذا العام ، تفوقت تورنتو بالفعل على فرانكفورت (التي احتلت العام الماضي أعلى القائمة) لتحتل المرتبة الأولى في العالم من حيث “خطر الفقاعات”.
كما أوضح بنك UBS ، سمحت أسعار الفائدة المنخفضة بفصل أسعار المنازل عن الدخل والإيجارات الإقليمية على مدى السنوات العشر الماضية. في كل من فرانكفورت وميونيخ ، تضاعفت أسعار العقارات أكثر من الضعف خلال العقد الماضي بسبب انخفاض معدل الشغور مقترنًا بارتفاع الطلب على الاستثمار لرفع الأسعار. على الرغم من ركود الهجرة إلى فرانكفورت منذ جائحة الفيروس التاجي ، إلا أن الاتجاه نحو الأسر الأصغر يواصل تأجيج النقص في المساكن.
من المتوقع حدوث تصحيحات في الأسعار مع تباطؤ سوق الإسكان
ومع ذلك ، كما لاحظ UBS ، هناك بعض علامات التبريد: بين منتصف عام 2021 ومنتصف عام 2022 ، تباطأ النمو في أسواق العقارات في فرانكفورت وميونيخ إلى حوالي 5 في المائة ، انخفاضًا من مستويات مكونة من رقمين. يشير المحللون إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تحد من القدرة على تحمل التكاليف في الوقت الذي يقلل فيه التضخم المرتفع القوة الشرائية للأسر.
قال ماكسيميليان كونكيل ، كبير محللي الاستثمار في UBS ألمانيا: “اقتربت الطفرة من نهايتها” ARD. قال UBS إنه يتوقع أن تكون العواقب وخيمة على أسعار العقارات ، لا سيما في المناطق التي تكون فيها أسعارها مرتفعة بالفعل: “من المتوقع حدوث تصحيحات كبيرة في الأسعار” في الأشهر المقبلة ، كما حذر المحللون.
المدن الأكثر سعرا في العالم
وفقًا لأحدث مؤشر UBS ، فإن هذه المدن لديها أكثر أسواق الإسكان سخونة في العالم:
- تورنتو
- فرانكفورت
- زيورخ
- ميونيخ
- هونج كونج
- فانكوفر
- أمستردام
- تل أبيب
- طوكيو
يمكنك قراءة التقرير الكامل عن موقع UBS الإلكتروني.
بالنقر فوق اشتراك ، فإنك توافق على أنه يجوز لنا معالجة معلوماتك وفقًا لسياسة الخصوصية الخاصة بنا. لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة هذه الصفحة.
