ارتفعت تكلفة شراء منزل في ألمانيا بسرعة فائقة مرة أخرى في الربع الثالث من عام 2022. ولكن هناك دلائل على أن التباطؤ في سوق الإسكان قد يكون في الأفق.
ارتفاع أسعار المساكن بنسبة 10،2٪ في ألمانيا في الربع الثالث من عام 2022
ارتفع متوسط أسعار بيع المنازل والشقق في ألمانيا بنسبة 10،2٪ في الربع الثاني من عام 2022 مقارنة بالربع نفسه من العام السابق. وفقًا لتقرير المكتب الفدرالي للإحصاء (Destatis) ، فإن هذا هو الربع الخامس على التوالي الذي ظل فيه معدل الزيادة أعلى من 10٪.
وفقًا لـ Destatis ، تستمر الأسعار في الارتفاع بشكل أسرع في المناطق الريفية ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 13.6 في المائة مقارنة بالربع نفسه من العام السابق. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن الأسعار لا ترتفع في المدن الألمانية أيضًا: فالمساكن في أكبر سبع مدن في البلاد (برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتغارت ودوسلدورف) تكلف ما متوسطه 12.2 في المائة. في الربع الثالث من عام 2022 مقارنة بالعام السابق.
كانت الزيادة في الأسعار هي الأضعف في المناطق الخارجية للمدن (على سبيل المثال ، بلدات الركاب حول المدن الكبيرة) ، حيث ارتفعت أسعار بيع المنازل بنسبة 7،8 بالمائة “فقط” مقارنة بالعام السابق. هذه هي المرة الأولى منذ الربع الأول من عام 2021 التي يكون فيها المعدل في خانة الآحاد.
تباطؤ الزيادات ، ولكن انخفاض أسعار المساكن أمر غير مرجح
ومع ذلك ، هناك بعض الدلائل على أن الزخم في سوق الإسكان قد يتباطأ. ذكرت Destatis أن زيادات الأسعار في كل من المدن والمناطق الريفية كانت أضعف باستمرار مما كانت عليه في الأرباع السابقة ، وهو استنتاج مدعوم بتقرير Immoscout24 الأخير الذي أظهر أن ارتفاع أسعار الفائدة كان يثبط طلبات الرهن العقاري وبالتالي يحد من الطلب.
خلص تقرير جديد صادر عن معهد Gewos لأبحاث المناطق الحضرية والإقليمية والإسكان مؤخرًا إلى أنه بعد عام قياسي في عام 2021 شهد مبيعات عقارات بقيمة 337 مليار يورو ، فإن حجم المبيعات في السوق الألمانية سينخفض في عام 2022 لأول مرة منذ ذلك الحين. 2009 ، شبيغل التقارير.
قال سيباستيان ونش ، رئيس تحليل الممتلكات في Gewos شبيغل أن عدد المشتريات والمبيعات في ألمانيا ينخفض منذ مايو وأن شراء العقارات أصبح صعبًا بشكل متزايد لأن التضخم المرتفع يقلل القوة الشرائية بينما يزيد أيضًا من تكاليف التمويل.
ومع ذلك ، بينما يتوقع Gewos انخفاض الطلب ، فإنه في الوقت الحالي يستبعد حدوث انخفاضات ضخمة في الأسعار في السوق. وبدلاً من ذلك ، يتوقع المعهد أن تتباطأ الزيادات في أسعار العقارات السكنية إلى حوالي 3 في المائة ، في حين أن الانخفاضات المتواضعة في الأسعار الإقليمية قد تكون ممكنة.
بالنقر فوق اشتراك ، فإنك توافق على أنه يجوز لنا معالجة معلوماتك وفقًا لسياسة الخصوصية الخاصة بنا. لمزيد من المعلومات ، يرجى زيارة هذه الصفحة.
