إذا كنت تبحث عن استئجار منزل أو غرفة أو شقة في ألمانيا ، فهناك بعض التفاصيل المهمة حول سوق الإسكان الألماني التي يجب أن تعرفها أولاً.
تسعير الإيجار والمتطلبات
يزداد الطلب على المساكن الميسرة التكلفة في ألمانيا ، حيث ارتفعت أسعار المساكن والإيجارات بشكل كبير خلال السنوات العشر الماضية. هناك مجموعة من الخيارات المتاحة ، وتختلف الأسعار وفقًا للمكان الذي تعيش فيه ، حيث يحظى السكن في مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت وهامبورغ بأعلى إيجارات.
تكون الإيجارات في ألمانيا إما “باردة” ( كالميت – إيجار أساسي) أو “دافئة” ( وارميت – بما في ذلك رسوم الخدمة وأحيانًا الطاقة (الغاز والكهرباء) والإنترنت وخط الهاتف والمياه والتكاليف الأخرى ).
عندما تستأجر في أي مكان ، سيتعين عليك عمومًا دفع وديعة إيجار تصل إلى ثلاثة أشهر. قد يُطلب منك أيضًا ضمانات يمكنك تغطية الإيجار:
- إذا كنت تعمل في ألمانيا ، فقد تكون هذه نسخة من عقد العمل الخاص بك .
- إذا كنت تدرس في ألمانيا ، فقد يكون هذا بيانًا من حسابك المصرفي الألماني أو نموذج ضامن موقع من والديك.
عقود الإيجار وحقوق المستأجرين
على الرغم من أن المستأجرين يتمتعون بحماية جيدة بموجب القانون في ألمانيا ، فمن المهم أن تتعامل مع حقوقك. بصفتك مستأجرًا ، لديك التزامات معينة تجاه المالك ، ولديهم أيضًا التزامات تجاهك. ما الذي يجب تضمينه في عقد الإيجار الخاص بك؟ استخدم قائمة التحقق الخاصة بعقد الإيجار للتأكد من تغطية جميع القواعد.
شهادة إثبات الإقامة ( Wohnungsgeberbestätigung )
قبل أن تتمكن من تسجيل عنوانك في ألمانيا ، تحتاج إلى الحصول على تأكيد من مالك العقار بأنك تعيش بالفعل هناك. هذا هو المكان الذي يأتي فيه إثبات شهادة الإقامة ( Wohnungsgeberbestätigung ) .
التأجير من الباطن في ألمانيا
ينتهي الأمر بالكثير من المغتربين في ألمانيا بالعيش في مستأجرين فرعيين – غالبًا فقط كترتيب مؤقت أثناء الاستقرار. وبالمثل ، يختار الكثير من الأشخاص أيضًا تأجير شققهم من الباطن ، على سبيل المثال إذا حصلوا على وظيفة قصيرة الأجل أو مهمة دراسية في الخارج. مهما كان وضعك ، إذا كنت تفكر في تأجير غرفة أو شقة من الباطن ، فتأكد من مواكبة جميع الحقوق والقواعد والالتزامات من خلال قراءة دليلنا للتأجير من الباطن ( untermieten ) في ألمانيا .
فائدة الإيجار
توفر الحكومة الفيدرالية الألمانية العديد من المزايا والبدلات لذوي الدخل المحدود. مع ارتفاع الإيجارات في جميع أنحاء ألمانيا ، تحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعانة الإسكان ( Wohngeld ) .
الايجارات قصيرة الاقامة
إذا كنت ستبقى في ألمانيا لفترة قصيرة فقط ، فقد يكون من المفيد البحث عن إيجار قصير أو شقة مخدومة . يمكن استئجار هذا النوع من السكن مؤقتًا وهو مثالي للأفراد الذين يأتون فقط لفصل دراسي أو لفترة عمل قصيرة ، حيث أن معظم الشقق مؤثثة بالكامل ويتم تغطية جميع الفواتير من خلال الإيجار الخاص بك.
لماذا استئجار منزل في ألمانيا
إذا كنت تتأرجح بين استئجار وشراء منزل في ألمانيا ، ففكر في هذه المزايا للسكن المستأجر:
- أنت أكثر قدرة على التنقل ، حيث يمكن إنهاء عقود الإيجار في غضون ثلاثة أشهر.
- أنت لست مسؤولاً عادة عن الإصلاحات والصيانة التي يقوم بها المالك.
- يمكنك تأمين سكن مستأجر مع وديعة أقل بكثير مما قد تحتاجه للحصول على قرض عقاري .
- المستأجرون في ألمانيا أكثر أمانًا من الكثير من البلدان الأخرى. على سبيل المثال ، من الصعب جدًا على المالك إنهاء عقدك ولا يمكنه إجراء زيادات مفاجئة في إيجارك. يمكنك أيضًا عادةً إعادة التصميم وإجراء تغييرات هيكلية على مسكنك (بإذن من المالك).
